编辑同志：

    我有临街门面2间，李某因做生意想租赁该2间门面。2010年2月20日，我与李某签订房屋租赁合同，我将2间门面租赁给李某，租期3年，自2010年2月20日至2013年2月20日，每年房屋租金10万元。双方合同还对违约责任进行了约定：“一、未经出租人书面同意，承租人不得转租租赁房屋。二、出租期间，承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物，非得到出租人书面同意，不得擅自进行，否则出租人有权要求承租人予以拆除或解除合同。”合同签订后，李某依约按时交付租金。2011年2月李某在未经我书面同意的情况下，将该2间门面出租给杨某，租期2年。转租合同签订后，杨某在2间门面内进行装修并在门面上悬挂门店招牌。2011年12月我对李某的转租行为及在屋内装修增设他物的行为提出异议，要求李某承担违约赔偿责任并解除双方的租赁合同。但李某不同意。请问我该怎么办？我能否要求李某承担违约赔偿责任并解除双方的租赁合同？

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张强读者：

     最高人民法院于2009年7月出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对出租人在明知承租人转租却放任事实存在，而后又以未经同意转租为由行使解除权的期限作出了限制，将该解除权的除斥期间规定为6个月。具体而言，出租人自知道或者应当知道转租事实之日起6个月内，可以提出异议，请求解除租赁合同或者请求确认转租合同无效，但若出租人在6个月内不提出异议，则视为默认同意转租行为，从而丧失法定解除权。也就是说，未经出租人同意的转租合同的效力以出租人是否在法定期限内行使解除权为准。李某未经你同意擅自将租赁房屋转租，你享有法定单方解除权。但你在知道李某擅自转租之日起6个月内不提异议，视为同意转租，因此，你丧失了合同解除权，不能要求李某承担违约赔偿责任并解除双方的租赁合同。即便起诉，你也要承担败诉的结果，法院会判决驳回你的诉讼请求。