房屋买卖须合法，违法买卖判无效。6月20日，河南省新野县人民法院审结一起未办理相关审批手续，属“小产权房”开发所引起的违法房屋买卖合同纠纷案。依法判决原告与二被告之间签订的售房协议无效，二被告返还原告购房款260000元及利息。

    原告何某，系新野县卫生系统干部。被告林某、吕某系新野县房屋合伙开发人。2011年4月3日，原告何某通过中间人张某周、张某昌介绍，与被告林某、吕某签订售房协议，以260000元价款购买二被告位于新野县汉华街道孟营居委会12组的房屋一座，该协议原、被告及中间人均签名并按指印，并与当日付清款项，由被告林某出具收条。后因该房屋存在争议，原告至今未能入住，并于2016年诉至该院。另查明，该案诉争房屋修建时，未办理相关审批手续。

    经新野县人民法院审理后认为，合法的买卖合同关系受法律保护。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法通则》第六条规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：‘农村村民一户只能拥有一处宅基地，……“。该案中，原告何某购买的房屋位于新野县汉华街道孟营居委会，该块宅基性质为农村集体宅基地，农村宅基地具有较强的福利和社会保障性质，仅能在该集体经济组织成员内部流转，原告何某系新野县卫生系统干部，非新野县汉华街道孟营社区村民，原、被告间的房屋买卖合同违反了国家关于农村集体用地的规定，且该房屋修建时，未办理相关审批手续，属”小产权房“，应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，……”。据此，依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》相关规定，依法作出上述判。