核心提示

    日常生活中，老百姓将闲置的房屋出租出去，为的就是收取一定的租赁费，可新野县却发生这样一件事，房东将房子租出去后，房屋租赁期满后，房子让租房户又占用了两年多，未收到房租反被租房户起诉到法院，要求房东及新的租赁户赔偿损失30多万元。官司从一审打到二审，近日，南阳市中级人民法院审结此案，终审判决：驳回上诉，维持原判。上诉人李某（原租房户）的上诉请求不能成立。

    本报记者 李佳 通讯员 赵会平 范辛亚

    事情得从2009年说起。2009年10月31日，新野县某社区一居民小组（以下简称一组）将属于该组的临街门面房7间房屋出租给齐某开办网吧，双方签订租赁合同，约定租期自2009年11月1日起，至2014年10月31日止，每年租金5000元。

    2012年4月4日，该网吧的合伙人将房屋转租给李某的丈夫林某，双方签订一份协议，由李某实际使用，开办武道馆，林某于2012年10月8日，2014年3月13日分两次向一组共交纳2012年4月至2014年4月的房租1万元，2014年10月31日，租赁期满后，李某未与一组续签合同，亦未支付租金。2015年8月8日，一组与某房地产开发公司签订租赁改建合同，约定将一组旧楼一栋（包含本案租赁房屋），整体租给某房地产开发公司改造重建使用。闪某系该公司的股东。2015年底至2016年，经一组通知，该楼上的其他租户均已搬走，只有李某经营的武道馆未搬走。

    2016年7月14日，一组再次向该武道馆送达书面通知，内容为：“某某武道馆：你租赁我社区一组的房屋开办武馆，租期于2014年10月31日已届满。在未续签合同的情况下，使用房屋至今，且未缴纳租金。该房屋年久失修，已成危房。为解除安全隐患，报请办事处批准决定将于近期拆除，之前以多种方式通知你。请在接到本通知后十日内腾出房屋……”后该武道馆在通知指定的期限内仍未搬走。

    2016年8月9日，闪某带人将武道馆内的物品搬至一组租赁的民宅内，并将搬运过程全程录音录像。2016年8月11日，李某向新野县公安部门控告该武道馆被抢劫，新野县公安局作出不予立案决定。2016年9月14日，新野县公安局作出维持原决定的复议决定。

    2017年3月14日李某将闪某和一组起诉到新野县人民法院 ，请求判令二被告赔偿健身器材、训练用品等损失共计30万元；2.赔偿其他损失41930元；

    新野法院审理后认为，公民的合法的民事权益受法律保护。本案中，原告李某于2012年4月4日租赁被告一组的房屋，2014年租赁期满后，原告未与被告一组续签合同，亦未支付租金，后一组多次通知原告搬出物品、返还房屋，原告拒不搬出。一组已于2015年8月8日将该房屋租给某房地产开发公司进行改造重建，被告闪某作为该开发公司的股东，取得该房屋的改造使用权。在已提前通知原告李某拒不搬出的情况下，将原告的物品搬出并对搬离过程全程录音录像，后另租赁房屋对搬出物品进行保管，原告可随时将物品领走。

    审理中，原告拒绝领取物品，且坚持要求全额照价赔偿30万元，但未提供证据证明其损失，依法不予支持。另外原告称被告强行搬离物品导致尚未到期学员退费，请求被告赔偿损失41930元，无任何事实及法律依据，亦不予支持。

    庭审后，原告申请对搬出物品的价格进行评估，其未提供证据证明物品已被损坏，该请求依法不予准许。依照有关法律判决：

    驳回原告李某的诉讼请求。李某不服一审判决，上诉至市中级人民法院，市中级人民法院审理后，对一审查明的事实予以确认，遂依法作出上述判决。

    （文中人物及单位系化名）

    文章出处：3月20日《南阳日报》第A6版：法治视点