租赁商铺，按时交了租金，但一直未装修经营，对于这种情况大家可能觉得很正常，认为租户交了租金，就算将房屋闲置也是租户的自由，但并不是所有的租户都能有这样的“自由”。近日，河南省新野县人民法院调解了一起特殊的租赁合同纠纷案，双方并不是由于租金起纠纷，而是因为租户长期闲置商铺引发纠纷。

2020年11月26日，原告新野县某商业管理公司与被告李某签订一份《商铺租赁合同》，该合同主要约定被告租赁原告商业广场8间店铺，租期三年，规定被告在收到原告进场通知十日内，需办理完毕相关商铺交接和进场手续并在规定时间进场装修。在合同履行中，被告违反合同约定，至今未进场装修并一直闲置。原告于2022年4月28日向被告寄送了《解除合同通知书》，但被告在收到后未予以回复，原告无奈之下向法院提起诉讼。

新野法院五星法庭收到案件后，立即联系原、被告了解相关情况，通过多方了解，承办法官得知被告在新野县另租有一家店铺，因为生意受疫情影响，资金紧张，而入驻装修耗时长、收益慢，因此迟迟没有进场装修。

在了解到原、被告都有调解意愿后，承办法官采取了“面对面”的调解方式，站在诚信守约和优化营商环境的角度上对被告进行调解，“诚信是一个人的立身之本，你作为一个商人，应该知道诚信对于一个店铺的重要性，既然你已经签订了租赁合同，就应该履行合同约定，最重要的是原告负责整个商场的运营，如果所有的租户都拖延装修时间，迟迟不入驻，那这个商场还怎么运营发展，这对于其他租户来说也是不公平的，不利于营商环境的优化。而且这个商场目前已经进驻了很多商家，整体发展是很不错的。所以如果你觉得不合适可以解除租赁合同，如果还想继续租赁，就按照约定进场装修并开业。”

被告经过综合考虑后，同意原告提出的诉求，双方自愿达成如下协议：被告李某于2022年10月5日前装修完毕，于2022年11月1日前将所有样品配齐并同时开业；如果被告未按照上述任一期限履行完毕，原告将解除与被告签订的《商铺租赁合同》并不再向被告退还市场运营管理费及经营保证金。“祝你们合作愉快，生意越来越红火！”在看到双方当事人握手言和后，承办法官衷心祝福道。

营商环境只有更好，没有最好。下一步，新野法院将坚持把优化法治化营商环境贯穿审判执行及“观念能力作风建设年”活动中去，提升服务质效，总结司法经验，努力打造“制度最优、效率最高、服务最好、企业最满意”的营商环境，为县域经济高质量发展提供更加坚实的司法保障。