花费数十万元购房、装修入住，却因原房主身负债务，房屋先后被三家法院查封，过户手续迟迟无法办理。近日，河南省新野县人民法院行政审判庭审结一起房屋买卖合同纠纷案件。案件审理过程中，承办法官积极协调，最终案涉房屋查封障碍全部消除，依法确认买卖合同有效，判令原产权人协助购房者办理不动产过户登记手续，切实维护了购房者的合法权益。

2020年，廖某、刘某夫妇经中介人员院某介绍，购买焦某名下一套商品房，双方签订《二手房产权利义务转让协议》。合同签订后，焦某依约将房屋交付廖某、刘某。二人接收房屋后，实际承担该房屋的按揭贷款偿还义务，并出资5万余元对房屋进行装修，实际占有并使用涉案房产。然而，因焦某对外负债，该房屋先后被多家法院司法查封。尽管房款基本支付完毕、房屋也已经实际入住，但多重查封横亘在前，房屋过户手续始终无法办理。为维护自身合法权益，廖某、刘某诉至新野县法院。

案件受理后，承办法官敏锐地意识到只有彻底清除过户障碍才能真正案结事了。秉持实质性化解纠纷的理念，法官多次与原房主焦某深入沟通，从法理和情理角度耐心释法明理，督促其正视债务问题，焦某最终主动偿还了关键债务。随后，承办法官又主动担当，多方协调，积极与相关债权人及查封法院沟通对接，详细说明案情进展与购房者实际居住情况。经过一系列工作，相关债权人陆续申请解除司法查封，房屋之上的权利负担全部消除，办理产权过户的客观条件终于达成。最终，在查封障碍消除的基础上，新野县法院依法作出一审判决：确认双方签订的《二手房产权利义务转让协议》合法有效；判令焦某于判决生效之日起十日内，协助廖某、刘某将涉案房屋权属登记至其名下；同时判令焦某支付二原告差旅费4500元；驳回原告其他诉讼请求。案件受理费664元，由焦某负担。

判决生效后，为表达谢意，廖某、刘某夫妇又专程来到新野县法院，向承办法官和书记员分别送上了锦旗。锦旗上“守法理明辩曲直 谋全局根治纷争”和“恪尽职守勤办事 热忱耐心助息讼”的字句，饱含了当事人对法院实质性化解纠纷、护航群众安居权益的高度认可。